EE.UU.- 05 de Junio de 2023 www.zonadeazar.com [1] Wall Street está juzgando a los ganadores y perdedores del Strip en el acuerdo de estadio propuesto por los Oakland Athletics por $1.500 millones para llevar la franquicia a Las Vegas, MGM Resorts International claramente logró una escalera real.
A diferencia del acuerdo de 2016 que aumentó los impuestos a las habitaciones de hotel para ayudar a financiar una parte sustancial de los costos de construcción del Allegiant Stadium de $1.9 mil millones, MGM Resorts no es responsable de ninguna de las finanzas públicas del estadio propuesto.
En cambio, la compañía se beneficiará principalmente debido a la proximidad al estadio de béisbol de techo retráctil de 30,000 asientos planificado.
(Foto Cortesía de los Oakland Athletics)
Cinco de los megaresorts del Strip de la compañía con un total de más de 13,000 habitaciones (MGM Grand Las Vegas, New York-New York, Excalibur, Luxor y Mandalay Bay) están directamente frente al sitio de Tropicana a lo largo del Strip y Tropicana Boulevard. Aria y Park MGM brindan otras 7,000 habitaciones a solo unas cuadras de distancia.
Los pasos elevados para peatones conectan a los visitantes del Strip con las esquinas de las calles en la intersección del Strip y Tropicana en todas las direcciones.
El analista de juegos de Stifel Financial, Steven Wieczynski, había programado previamente reuniones con los altos mandos de MGM Resorts al mismo tiempo que se supo la noticia del cambio de los Oakland Athletics al sitio de Tropicana. Las discusiones se centraron de inmediato en varias formas en que MGM podría beneficiarse del desarrollo.
“El MGM Grand tiene un estacionamiento a gran escala que actualmente está subutilizado, lo que podría generar ingresos significativos en los días de juego de las Grandes Ligas de Béisbol, dado que se espera que la asistencia esté compuesta principalmente por residentes locales”, dijo Wieczynski a los inversionistas en una nota de investigación.
Sugirió que MGM podría considerar reconstruir el Excalibur, que se encuentra en la esquina suroeste frente al Tropicana, debido a los posibles “retornos descomunales” en unos pocos años una vez que se complete el estadio.
En una presentación a los legisladores la semana pasada sobre la SB509 y su solicitud de hasta $380 millones en dinero público, el fundador de Applied Analysis, Jeremy Agüero, estimó que los eventos en los estadios atraerían a 2,6 millones de visitantes al año, de los cuales 762.000 —el 30 por ciento— provendrían de fuera de la ciudad.
De esos visitantes a Las Vegas, Agüero proyectó que el estadio atraería a 405,000 visitantes incrementales, viajeros que no habrían venido a Las Vegas si no fuera por un evento especial.
Citó cifras del Allegiant Stadium, donde en la sesión especial de 2016 en la que se adoptó el proyecto de ley de financiación pública, Applied Analysis proyectó 818 000 visitantes anuales de fuera de la ciudad y 451 000 visitantes incrementales para eventos en las instalaciones de 65 000 asientos.
En 2022, los eventos en el estadio atrajeron a 973 000 visitantes de fuera de la ciudad, un 19 % más que las proyecciones y 871 000 visitantes incrementales, un 93 % más que las predicciones.
Agüero dijo en una entrevista previa a la audiencia que Applied Analysis usó información basada en la región y datos recopilados de estadios y otras arenas dentro del área para generar el análisis y las estimaciones presentadas a los legisladores.
El martes, un día después de la audiencia, la presidenta de la Asociación de Resorts de Nevada, Virginia Valentine, y el grupo comercial apoyaron la SB509 y dijeron que el estadio realzaría el “horizonte icónico” del Strip y ampliaría la creciente reputación de Las Vegas como destino deportivo al tiempo que ofrecería a los visitantes otra razón para viajar a la ciudad o extender su estadía.
“Como hemos visto con otras ligas deportivas profesionales en Las Vegas, los partidos en casa generan más visitas y gastos de los visitantes, ya que los fanáticos quieren experimentar la atracción más nueva del destino”, dijo en un comunicado.
Durante el testimonio de la semana pasada, el tesorero del estado, Zach Conine, dijo que todos los ingresos fiscales generados dentro del espacio de 9 acres del estadio, incluidas las ventas, la nómina y otros impuestos, se utilizarían para pagar el capital y los intereses de $120 millones en bonos respaldados por el condado de Clark.
Conine estimó que los impuestos remitidos para el pago de bonos serían de aproximadamente $38 millones durante la construcción debido al impuesto sobre las ventas de materiales. La cifra se reduciría a $10 millones una vez que se inaugure el estadio, aumentando a alrededor de $22 millones al año durante el plazo total de los bonos.
Aguerro le dijo a The Nevada Independent que el lenguaje de la SB509 refleja el trato de los Raiders. Sin embargo, dijo que la porción de financiamiento del proyecto de ley se basa en bonos y créditos fiscales transferibles y es completamente diferente de los impuestos de habitación que se usaron para financiar la construcción del Estadio Allegiant.
En 2016, el expresidente y director ejecutivo de MGM Resorts, Jim Murren, junto con el entonces presidente de Wynn Resorts, Steve Wynn, y el exvicepresidente ejecutivo de Caesars Entertainment, Jan Jones Blackhurst, dijeron a los legisladores en la sesión especial que sus empresas estaban dispuestas a aceptar el aumento del impuesto a la habitación del 0,88 por ciento para financiar los $750 millones de dinero público solicitados para el estadio de fútbol.
El único comentario público que el director ejecutivo de MGM Resorts, Bill Hornbuckle, hizo sobre el estadio de béisbol se produjo durante la conferencia telefónica sobre ganancias del primer trimestre de la compañía el 1 de mayo.
En respuesta a una pregunta sobre el estadio potencial, Hornbuckle dijo que la compañía “no era fanática de que se invirtieran más dólares de impuestos en esto. Cedemos [a] la posición del gobernador y asumimos que esto se hará de manera responsable para el estado y, en última instancia, para el condado de Clark”.
Un día antes, el director ejecutivo de Caesars Entertainment, Tom Reeg, cuya compañía tiene ocho centros turísticos en el Strip, les dijo a los analistas en su conferencia telefónica trimestral que esperaba que el proceso de llevar a los Oakland Athletics a Las Vegas “se lleve a cabo de una manera que no genere impuestos innecesarios. el condado o tienen impuestos que eventualmente se transfieren a nuestros clientes”.
Sumando al destino deportivo
MGM tiene un total de 35,000 habitaciones de hotel en el Strip, lo que, según Wieczynski, le permite a la compañía acumular la mayor parte potencial de visitantes atraídos por Las Vegas al aumentar las ofertas de deportes profesionales. Dijo que los Raiders y los Vegas Golden Knights, un equipo que ahora juega en su segunda final de la Copa Stanley en seis años, han mejorado el destino. Major League Baseball, solo agrega otra razón para visitar el Strip.
“Eso parece volverse más poderoso con cada día que pasa”, escribió Wieczynski.
El consultor de la industria del juego Brendan Bussmann estuvo de acuerdo en que MGM será el mayor beneficiario del estadio en el Strip sin tener que pagar por el proyecto.
Pero también señaló que el Oyo Hotel and Casino de 700 habitaciones, que se encuentra justo al este del Tropicana, también podría beneficiarse si colindara con un estadio de las Grandes Ligas de Béisbol en unos pocos años. La propiedad ha tenido una larga historia financiera accidentada en Las Vegas con múltiples nombres (Treasury, Polynesian y Hooters) y la propiedad se remonta a principios de la década de 1970.
El Oyo ha sido propiedad desde 2019 de la empresa de hospitalidad Oyo Hotel and Homes, con sede en Highgate, India, y es operado por Paragon Gaming, una empresa de gestión de casinos con sede en Las Vegas.
Si bien Bally’s demolería el Tropicana en algún momento de 2024 para permitir la construcción del estadio de béisbol, Bussmann pensó que la compañía debería proporcionar algunas mejoras moderadas al casino de la era Rat Pack mientras tanto.
Bussmann, socio gerente de B Global Advisors, con sede en Las Vegas, dijo que la mudanza de los Oakland Athletics a Las Vegas es una oportunidad para que la ciudad capture a los aficionados que disfrutan viajar para seguir a su equipo favorito y, al mismo tiempo, disfrutar de los otros destinos del destino. opciones de entretenimiento
“He dicho durante más de 15 años que Major League Baseball en Las Vegas sería un éxito tanto como lo hemos visto con la NFL y Las Vegas Raiders”, dijo.
Sin embargo, dijo que el sitio de Tropicana y su proximidad al Aeropuerto Internacional Harry Reid plantean algunos desafíos para el diseño, la disposición y la huella direccional del estadio.
“Basado en la representación inicial, no estoy seguro de cómo esto podría no ser un problema potencial”, dijo Bussmann, y agregó que los funcionarios del aeropuerto han estado preocupados durante mucho tiempo por los patrones de tráfico alrededor de la instalación que atendió a 52,6 millones de pasajeros el año pasado.
Aún así, el estadio de béisbol estaría cerca tanto del T-Mobile Arena de 18,000 asientos como del Allegiant Stadium de 65,000 asientos, creando un distrito de entretenimiento deportivo que eventualmente incluirá una arena de 20,000 asientos unas pocas millas al sur que está siendo desarrollada por el Oak View Group en la esquina de Las Vegas Boulevard y Blue Diamond Road. Los desarrolladores esperan atraer un equipo de expansión de la NBA a la arena cuando se complete en 2026, lo que podría convertir a Las Vegas en una de las 13 ciudades de los EE. UU. con equipos en las cuatro principales ligas deportivas profesionales.
Con 30,000 asientos, Bussmann dijo que el estadio de béisbol de los Oakland Athletics brinda un lugar “en una categoría que no tenemos hoy en día en el sur de Nevada. Esto completaría la oferta completa de Las Vegas para continuar mejorando su oferta deportiva para la comunidad global”.
Agüero, en el análisis presentado a los legisladores, dijo que el estadio podría albergar aproximadamente 100 eventos al año, incluidos 82 partidos en casa de los Oakland Athletics de temporada regular, cinco conciertos estilo estadio, otros tres eventos deportivos y cinco eventos comunitarios.
Escépticos
El analista de juegos de Deutsche Bank, Carlo Santarelli, se muestra escéptico sobre los motivos de Oakland Athletics. Les dijo a los inversionistas en una nota de investigación poco después de que el equipo dijera que tenía un “acuerdo vinculante” con Bally’s y Gaming and Leisure Properties en el sitio de Tropicana que estaba algo sorprendido de que las opiniones sobre la legitimidad de la llegada de los Oakland Athletics
a Las Vegas variaran.
Sugirió que el cambio de sitios, de la ubicación original de 49 acres del equipo al oeste de la Interestatal 15 al sitio de Tropicana, “ha sido una serie de mensajes contradictorios, con poca o ninguna planificación formal anunciada”.
Santarelli sugirió que el liderazgo del club de béisbol ha creado la impresión de que se está utilizando Las Vegas y que el equipo está “esperando que Oakland cambie su postura y trabaje con los Oakland Athletics en una propuesta para mantenerlos en la ciudad”.
Santarelli dijo que el béisbol está ligado a los contratos de televisión y que Oakland está llevando a los Oakland Athletics de un mercado televisivo de los 10 principales que incluye a San Francisco, Oakland y San José a un mercado de Las Vegas clasificado en el puesto 40 según la mayoría de las medidas.
Si MGM es un ganador en el proceso del estadio, entonces el perdedor en el cambio de estadio de Oakland Athletics fue Red Rock Resorts, según Wieczynski. Se reunió con el director financiero de Red Rock, Steven Cootey, quien admitió que era doloroso perder las ganancias potenciales de la venta de 49 acres. Nunca se reveló el precio de venta, pero un analista estimó ese valor en 150 millones de dólares.
“La transacción habría representado una afluencia significativa de ingresos en efectivo y al mismo tiempo le habría dado a la compañía la capacidad de desarrollar una propiedad adyacente al estadio”, escribió Wieczynski.
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Caesar’s Entertainment – $160,200
Howard Stutz cubre juegos y turismo [2]
Edito @_fonta [3] www.zonadeazar.com [1]