Zona de Azar Estados Unidos – Los Grandes Casinos del Strip Financian Ahora el “Fontainebleau”
Estados Unidos.- 09 de Enero de 2023 www.zonadeazar.com En los últimos años, dos empresas han desembolsado miles de millones de dólares por los casinos del Strip.
Ahora están invirtiendo una fortuna en un complejo turístico con una historia tumultuosa: el Fontainebleau.
El mes pasado, los promotores del Fontainebleau Las Vegas anunciaron que habían obtenido un préstamo de 2.200 millones de dólares para la construcción del imponente hotel-casino. El grupo de prestamistas incluye al propietario del casino, Vici Properties, que ha declarado que invertirá hasta 350 millones de dólares en la operación, y al gigante financiero Blackstone, que destinará 500 millones de dólares, según personas familiarizadas con el asunto.
Está previsto que el Fontainebleau, de 67 plantas, abra sus puertas en el cuarto trimestre de este año, casi dos décadas después de que el promotor de Florida Jeffrey Soffer presentara inicialmente sus planes para el complejo en 2005.
Su finalización sería poco menos que un milagro, dado el periplo del Fontainebleau por procedimientos de quiebra, obras paralizadas, diferentes propietarios, crisis económicas nacionales y años de conjeturas sobre lo que podría ocurrir con el rascacielos inacabado del norte del Strip.
Su camino hacia la apertura ha recibido ahora un importante impulso de Vici y Blackstone, dos empresas neoyorquinas que se han convertido en los principales arrendadores de casinos del Strip.
Soffer se asoció con el ala inmobiliaria del conglomerado Koch Industries para readquirir la propiedad a principios de 2021. La construcción se reanudó hace más de un año, y la obra cuenta con 3.700 trabajadores.
Brett Mufson, presidente y socio de la empresa de Soffer, Fontainebleau Development, me dijo que los promotores van por delante de lo previsto y que la construcción va “muy bien”.
Afirmó que Las Vegas se ha mostrado “extraordinariamente resistente” en medio de la tambaleante economía estadounidense, y señaló que Vici y Blackstone tienen grandes recursos y un profundo conocimiento del mercado.
En opinión de Mufson, su participación en el Fontainebleau es un “enorme sello de garantía de que vamos en la dirección correcta”.
El director financiero de Vici, David Kieske, dijo en un correo electrónico que la compañía está “muy emocionada de participar en la financiación del Fontainebleau y continuar con nuestro historial de inversiones en Las Vegas.”
Michael Eglit, responsable de operaciones en EE.UU. del grupo de estrategias de deuda inmobiliaria de Blackstone, declaró en un comunicado que la empresa está “encantada de que nuestro capital permita la finalización de una fantástica adición” al Strip que “atraerá visitantes y creará miles de nuevos puestos de trabajo”.
La operación también amplía la ya enorme presencia de Vici y Blackstone en Las Vegas Boulevard.
Juerga de gastos
En 2019, Blackstone compró los bienes inmuebles de Bellagio a MGM Resorts International por 4.200 millones de dólares y los arrendó de nuevo al gigante de los casinos. En 2020, se asoció con la spinoff inmobiliaria de MGM en un acuerdo de 4.600 millones de dólares para adquirir MGM Grand y Mandalay Bay y arrendó las propiedades de nuevo a MGM.
Y en 2021, Blackstone compró Aria y Vdara a MGM por casi 3.900 millones de dólares y los arrendó de nuevo.
Blackstone también sigue teniendo una participación en los bienes inmuebles de The Cosmopolitan of Las Vegas. Compró el llamativo hotel-casino por 1.730 millones de dólares en 2014 y lo vendió por 5.650 millones en una operación que se cerró el año pasado.
Vici se escindió de Caesars Entertainment en 2017. Por lo que parece, ahora es el mayor propietario del Strip.
La firma amplió enormemente sus participaciones con la compra por 17.200 millones de dólares de la spinoff inmobiliaria de MGM. Como parte del acuerdo, que se cerró el año pasado, Vici adquirió varias propiedades operadas por MGM Resorts a lo largo del Strip, como The Mirage, Park MGM, New York-New York, Luxor y Excalibur.
También adquirió la participación de la spinoff en MGM Grand y Mandalay Bay. El mes pasado, Vici anunció que se hacía con la plena propiedad de los dos complejos, diciendo que pagaría a Blackstone casi 1.300 millones de dólares en efectivo y asumiría la parte de la deuda de la empresa en los complejos.
Esta operación inmobiliaria de alto precio ha tenido pocos efectos visibles para los clientes, por no decir ninguno. Pero con su último acuerdo, Vici y Blackstone están contribuyendo a lograr lo que muchos lugareños pensaban que nunca ocurriría: la finalización del Fontainebleau.
Editó: @MaiaDigital www.zonadeazar.com
