Zona de Azar EE.UU – MGM Resorts International está Comprando la Participación de CityCenter

Estados Unidos.- 02 de Julio de 2021 www.zonadeazar.com MGM Resorts International ha revelado que está comprando la participación restante de CityCenter del socio de empresa conjunta Infinity World Development, específicamente el hotel Vdara y el resort-casino Aria.

De la transacción de $ 2.9 mil millones (incluida alguna asunción de deuda), MGM dijo que “representa una valoración implícita de $ 5.8 mil millones basada en una deuda neta de $ 1.5 mil millones, después de dar efecto a la venta recientemente cerrada de una parcela de dos acres”. Los dos acres mencionados fueron para el desarrollador Brett Torino por $ 80 millones y representaron un nuevo récord en el valor de la tierra de Las Vegas Strip. Aria abrió en 2009 a un costo de $ 4 mil millones.

Vdara y Aria no serán activos de MGM por más de unos meses. La compañía ha declarado que tiene la intención de traspasarlos a Blackstone. En un acuerdo de venta y arrendamiento, recientemente revelado, Blackstone sería propietario de los activos físicos y los volvería a arrendar a MGM, parte de la estrategia de “activos ligeros” de esta última. Blackstone pagará 3.900 millones de dólares por Aria y Vdara, y los alquilará a MGM por 215 millones de dólares al año.

“Unir todo CityCenter bajo la estructura y estrategia corporativa de MGM Resorts nos permitirá consolidar los resultados financieros, basarnos en los esfuerzos para fortalecer nuestro modelo operativo y la experiencia de los huéspedes, y promover nuestra visión de convertirnos en la principal compañía de entretenimiento de juegos del mundo”, dijo el CEO Bill Hornbuckle en una declaración preparada.

Agregó que las ganancias se destinarían a “nuevas oportunidades de crecimiento”, una posible alusión a Japón, donde MGM se compromete a invertir $ 10 mil millones en un resort integrado en Osaka. Si se aprueba y construye, sería el hotel-casino más caro de la historia.

Blackstone, que ya posee el rival Cosmopolitan de Las Vegas, así como los complejos turísticos de MGM Strip que incluyen MGM Grand, emitió comentarios propios. “Esta transacción refleja nuestra alta convicción en Las Vegas y nuestra sólida asociación con MGM Resorts. CityCenter es el mejor resort de su clase y una adición complementaria a nuestra cartera de activos de alta calidad en el Strip “.

La reacción de Wall Street fue rápida y positiva. El analista de Deutsche Bank Carlo Santarelli escribió que el acuerdo “simplifica la estructura de MGM al eliminar una [empresa conjunta] que a menudo se pasa por alto, aporta efectivo a MGM, dada la monetización de bienes raíces, y … permite a MGM administrar mejor sus activos de la Franja, en lugar de recibir cincuenta centavos de dólar en un activo básico clave, como había sido “. En el lado negativo, señaló que MGM estaría perdiendo ingresos, aproximadamente $ 47 millones al año, por administrar CityCenter para Infinity, con sede en Dubai.

El analista de Truist Securities, Barry Jones, vio una ventaja aún mayor, ya que MGM capturará el 100 por ciento del flujo de caja de CityCenter ($ 425 millones en 2019), en lugar de tener que compartirlo 50/50 con Infinity. El perdedor del trato, opinó, fue el fideicomiso de inversión inmobiliaria MGM Growth Properties. “Creemos que la responsabilidad de MGP ahora es aún mayor hacer acuerdos que no sean de MGM, que ciertamente consideramos alcanzables”.

En su propia nota para inversores, el analista de JP Morgan Joseph Greff concluyó: “Una implicación de las noticias de hoy es que sigue habiendo compradores de activos de LV Strip. Creemos que esto es un buen augurio para otros operadores que buscan monetizar los activos de LV Strip ”, como Caesars Entertainment con una calificación de sobrepeso. Este último ha insinuado la venta de un casino en Las Vegas, pero lo ha retirado de la mesa hasta el próximo año, según el director ejecutivo de Caesars, Tom Reeg.

MGM espera que la venta se cierre a fines de septiembre y, señaló Jonas, “el cierre de la transacción Infinity World no depende de la transacción de Blackstone”.

Editó: @_Fonta   www.zonadeazar.com