Grupo Cipriani Faz Oferta de u$s 160 Milhões Pelo Enjoy Punta del Este
Uruguai.– 21 de novembro de 2025 – www.zonadeazar.com O Grupo Cipriani apresentou uma oferta formal de USD 160 milhões para adquirir a Baluma S.A., empresa proprietária do icônico resort-cassino Enjoy Punta del Este, localizado no principal polo turístico do Uruguai. A proposta reflete a estratégia da marca de fortalecer sua presença na América do Sul e consolidar sua atuação no segmento global de luxo.
Visão geral
Se concretizada, a transação representará um marco para o grupo: anexar ao seu portfólio internacional um dos complexos mais prestigiados da região, ao mesmo tempo em que avança com seus projetos próprios de hotelaria de ultra-luxo em Punta del Este. Para a Baluma S.A., a oferta abre a possibilidade de monetizar um ativo de grande relevância, embora a empresa avalie o complexo por um valor superior.
O Enjoy Punta del Este, que nasceu como Hotel Conrad nos anos 1990, evoluiu para um dos mais completos centros de entretenimento, hospedagem e jogo da América do Sul. A entrada do Grupo Cipriani reacende o debate sobre o futuro do empreendimento e sua competitividade no cenário regional.
Detalhes / Contexto
A oferta de USD 160 milhões foi apresentada há cerca de um mês, dando início a negociações que incluem um extenso processo de due diligence. Este processo avalia desempenho operacional, situação financeira, passivos, cumprimento regulatório e necessidades de modernização.
Os acionistas da Baluma S.A. estimam o valor ideal do ativo em torno de USD 240 milhões, criando uma diferença de USD 80 milhões que se tornou o principal ponto de discussão. A distância entre preço pedido e oferta reflete diferentes leituras sobre valor futuro, riscos e investimentos necessários para a revitalização do complexo.
Especialistas indicam que o resort exigirá USD 40–50 milhões adicionais em melhorias estruturais, modernização do cassino, atualização tecnológica e reforço do segmento VIP — elementos fundamentais para alinhar o padrão do complexo à identidade de luxo da marca Cipriani.
Em paralelo, qualquer mudança na concessão de jogos no Uruguai depende de aprovação da Direção Geral de Cassinos, que avalia idoneidade empresarial, capacidade econômica e coerência com o marco regulatório nacional.
Subtemas
1. Estratégia de expansão de luxo no Cone Sul
O grupo já havia anunciado projetos residenciais e hoteleiros de alto padrão em Punta del Este. A aquisição do Enjoy aceleraria sua presença regional e proporcionaria entrada imediata no mercado, sem esperar anos por obras de novos empreendimentos.
2. O papel do Uruguai no turismo premium
O país possui um mercado menor, mas altamente atrativo para públicos de maior poder aquisitivo. Punta del Este combina sazonalidade de luxo, demanda por entretenimento e forte reputação internacional — fatores que tornam o ativo desejado por grupos globais.
3. Negociação marcada por diferenças de avaliação
A distância entre o valor desejado pelos vendedores e a oferta do comprador reflete divergências estratégicas sobre retorno futuro, risco competitivo e necessidade de reinvestimento.
4. Efeitos no ecossistema de jogos e turismo do Cone Sul
Operações desse porte costumam desencadear movimentações em fornecedores, marcas de entretenimento, empresas de tecnologia, meios especializados e operadores de turismo. A venda pode redefinir padrões regionais de concorrência e investimento.
Perspectiva futura
Caso a negociação avance, Punta del Este poderá entrar em uma nova fase de reposicionamento internacional. O Grupo Cipriani agregaria ao seu portfólio um empreendimento estratégico, enquanto o Uruguai ganharia visibilidade global reforçada, geração de empregos e possível atualização de infraestrutura.
Mas o desfecho dependerá de fatores cruciais: conclusão do due diligence, alinhamento de expectativas financeiras, aprovação regulatória e compromisso de investimento futuro. O mercado regional acompanha atentamente, já que a operação pode redefinir a geografia do entretenimento premium no Cone Sul.
Até o momento, as conversas seguem reservadas. A oferta de USD 160 milhões confirma que grandes grupos internacionais de luxo veem a América Latina —especialmente o Uruguai— como um território de expansão estratégica.
🔗 Editó: @_fonta www.zonadeazar.com