Zona de Azar Estados Unidos – Bally’s Cierra un Acuerdo para su Sede en Chicago
Estados Unidos.- 23 de Noviembre de 2022 www.zonadeazar.com Bally’s Corporation ha cerrado una transacción con una de las principales firmas de capital privado de bienes raíces de Chicago, mediante la cual dicho Inversionista adquirió por $200 millones, el sitio de aproximadamente 30 acres del Tribune Publishing Center en el cual se construirá Bally’s Chicago. Según los términos del acuerdo de las partes, Bally’s firmó un contrato de arrendamiento de terrenos con el Inversor para arrendar el terreno.
El contrato de arrendamiento incluye un plazo inicial de 99 años, seguido de diez renovaciones separadas de 20 años a opción de Bally’s. Como parte de la transacción, a medida que se completen determinados hitos de construcción, a petición de Bally, el Inversor financiará hasta 300 millones de dólares adicionales para el desarrollo de Bally’s Chicago a través de la estructura de arrendamiento de terrenos. La tasa de alquiler inicial bajo el contrato de arrendamiento está calculada para que el Inversor obtenga una tasa de capitalización anual del 8,5%, que se ajustará a una tasa de capitalización anual del 7% cuando Bally’s reciba ciertos derechos de desarrollo y aprobaciones de juego. La renta también está sujeta a incrementos periódicos del IPC.
Soo Kim, Presidente del Consejo de Administración de Bally’s, dijo: “Estamos encantados de asociarnos con una de las principales empresas de capital privado en el sector inmobiliario de Chicago a medida que avanzamos en la construcción de nuestra propiedad insignia de 1.700 millones de dólares en el mercado de Chicago. Seguimos demostrando nuestro compromiso de ofrecer un centro de entretenimiento de categoría mundial que apoye la economía y la comunidad de Chicago.”
Bobby Lavan, Director Financiero de Bally’s, dijo: “Esta transacción es un paso importante en nuestro plan de desarrollo para Bally’s Chicago mientras seguimos trabajando para abrir el casino temporal a mediados de 2023. Con esta nueva asociación inmobiliaria, Bally’s tiene una amplia liquidez a mano para financiar Bally’s Chicago sin necesidad de acceder a los mercados de capitales.”
Bally’s tiene la opción de recomprar el terreno al inversor a una tasa de capitalización fija durante los años cuatro a ocho del plazo de arrendamiento. Además, si no se alcanzan ciertos hitos o Bally’s incumple el contrato de arrendamiento, el Inversor puede exigir a Bally’s que readquiera los terrenos a un precio determinado.
Editó: @MaiaDigital www.zonadeazar.com
